Mietrechts-Glossar DACH
53 zentrale Begriffe — Schweiz, Deutschland und Oesterreich. Kompakt, mit Quellenangabe.
DACH-uebergreifend
Eigenbedarfskuendigung
Kuendigung des Mietverhaeltnisses, weil der Vermieter die Wohnung fuer sich selbst, naechste Angehoerige oder Hauspersonal benoetigt.
Mietkaution
Sicherheitsleistung des Mieters fuer Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhaeltnis.
Nebenkostenabrechnung
Jaehrliche Abrechnung der umlagefaehigen Betriebskosten zwischen Vermieter und Mieter.
Kuendigungsfrist
Zeitspanne zwischen Zugang der Kuendigung und tatsaechlichem Vertragsende.
Wohnungsuebergabeprotokoll
Schriftliche Bestandsaufnahme bei Ein- und Auszug — Beweismittel fuer Schaeden und Maengel.
Mieterhoehung
Anpassung der Miete waehrend laufendem Mietverhaeltnis nach gesetzlichen Vorgaben.
Betriebskosten
Laufende Kosten, die durch den bestimmungsmaessigen Gebrauch der Mietsache entstehen.
Raeumungsklage
Gerichtsverfahren zur Durchsetzung der Wohnungsraeumung nach beendetem Mietverhaeltnis.
Mietnomade
Mieter, der systematisch keine Miete zahlt und Wohnungen nach Kuendigung herunterwirtschaftet.
Untermiete
Weitervermietung einer gemieteten Wohnung — meist mit Zustimmung des Hauptvermieters erforderlich.
Mahnschreiben
Schriftliche Aufforderung des Vermieters an den Mieter, eine ueberfaellige Zahlung zu leisten.
Staffelmiete
Vereinbarung im Mietvertrag, dass die Miete zu festgelegten Zeitpunkten um festgelegte Betraege steigt.
Indexmiete
Mietpreis ist an einen Preisindex (z.B. VPI) gekoppelt — Miete steigt automatisch mit der Inflation.
Verzugszinsen
Zinsen, die der Mieter ab Verzugsbeginn auf die rueckstaendige Miete schuldet.
Sozialklausel
Schutzbestimmung — Mieter kann Kuendigung wegen besonderer Haerte widersprechen.
Fristlose Kuendigung
Kuendigung mit sofortiger Wirkung — nur bei wichtigem Grund (z.B. Mietverzug, vertragswidrige Nutzung).
Mietminderung
Recht des Mieters, bei Maengeln in der Mietsache die Miete entsprechend zu reduzieren.
Kuendigungsschutz
Gesetzlicher Schutzrahmen, der Mieter vor willkuerlichen oder unfairen Kuendigungen schuetzt.
Haerteklausel
Schutzbestimmung, die dem Mieter erlaubt, einer Kuendigung wegen unzumutbarer Haerte zu widersprechen.
Wohnrecht / Nutzniessung
Dingliches Recht zur Nutzung einer Wohnung, oft im Rahmen von Erbschaft oder Lebenspartnerschaft.
Untermietzuschlag
Zuschlag, den der Vermieter bei genehmigter Untermiete vom Hauptmieter verlangen darf.
Mietnomaden-Datenbank
Privat gefuehrte Datenbank bekannter Mietnomaden (z.B. DEMDA Berlin) — Vermieter koennen Bonitaetspruefung erweitern.
Selbstauskunft
Vom Mieter ausgefuelltes Formular mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Vorvermieter — vor Vertragsabschluss.
Mahngebuehr
Pauschal-Aufwandsentschaedigung fuer ein Mahnschreiben — typisch EUR/CHF 5-10 pro Mahnung.
Wohnraumfoerderung
Staatliche Foerderung fuer Bau/Sanierung von gefoerdertem Wohnraum mit Mietpreis-Bindung.
Tierhaltung
Recht des Mieters, Tiere in der Mietwohnung zu halten — abhaengig von Art und Mietvertrag.
Hausordnung
Regelwerk des Vermieters fuer das Zusammenleben in einem Mehrfamilienhaus — bindend wenn Bestandteil des Mietvertrags.
Ruhezeiten
Zeiten, in denen Laerm-Verursachung im Wohngebiet zu vermeiden ist — typisch 22:00-07:00 + Sonntag.
Mangelmeldung
Schriftliche Anzeige des Mieters an Vermieter ueber einen Mangel in der Mietsache — Pflicht nach Bekanntwerden.
Schweiz (CH)
Amtliches Kuendigungsformular
In der Schweiz Pflicht — Vermieter-Kuendigung von Wohnraum nur auf amtlichem Formular gueltig.
Schlichtungsverfahren
Obligatorische Mediation bei Mietstreitigkeiten in der Schweiz vor Klage moeglich ist.
Erstreckung
Verlaengerung des Mietverhaeltnisses nach Kuendigung in der Schweiz.
Retentionsrecht
Schweizer Vermieter-Pfandrecht an im Mietobjekt befindlichen Sachen des Mieters fuer Mietzins-Forderungen.
Ausweisungsbegehren
In CH: gerichtlicher Antrag auf Raeumung der Wohnung nach beendigtem Mietverhaeltnis.
Landesindex der Konsumentenpreise (LIK)
Schweizer Inflations-Index, Grundlage fuer Indexmiete-Anpassungen (Art. 269b OR).
Referenzzinssatz
In CH: durchschnittlicher Hypothek-Zins, Grundlage fuer Mietzins-Anpassung bei Veraenderung.
Mietzinsdepot
In CH: Sperrkonto bei einer Bank, auf dem die Mietkaution hinterlegt wird (Art. 257e OR).
Lex Koller
Schweizer Gesetz, das den Erwerb von Grundstuecken durch Personen im Ausland einschraenkt.
Deutschland (DE)
Schoenheitsreparaturen
In Deutschland Renovierungsarbeiten, die ueblicherweise vom Mieter zu tragen sind — wenn formell wirksam vereinbart.
Modernisierungsankuendigung
Schriftliche Vorabinformation des Vermieters ueber bauliche Massnahmen — in DE 3 Monate vor Beginn.
Mietspiegel
Uebersicht ueber ortsuebliche Vergleichsmieten — Grundlage fuer DE-Mieterhoehungen.
Sperrfrist
Mindestlaufzeit, in der nach Umwandlung in Eigentumswohnung keine Eigenbedarfskuendigung moeglich ist (DE).
Kappungsgrenze
Maximale Mieterhoehung in DE binnen 3 Jahren — 20% (in angespannten Lagen 15%).
Mietpreisbremse
In DE: bei Wiedervermietung darf Miete max. 10% ueber ortsueblicher Vergleichsmiete liegen.
Qualifizierter Mietspiegel
Wissenschaftlich erstellter Mietspiegel mit Beweiskraft im Streitfall (§ 558d BGB).
Modernisierungsmieterhoehung
In DE: Mieterhoehung auf Basis durchgefuehrter wertvermehrender Modernisierung.
Kostenmiete
Miete fuer Sozialwohnungen, basierend auf Kostendeckungs-Grundsatz und gefoerderter Kalkulation.
Kleinreparaturklausel
Klausel im Mietvertrag, die den Mieter zur Uebernahme kleiner Reparaturen bis zu einer Hoechstgrenze verpflichtet.
AGB-Kontrolle
In DE: gerichtliche Pruefung von Mietvertrags-Klauseln nach AGB-Recht (§§ 305 ff. BGB).
Wohnberechtigungsschein (WBS)
Bescheinigung in DE, die Berechtigung zur Anmietung einer Sozialwohnung mit Kostenmiete dokumentiert.
Fehlbelegungsabgabe
Abgabe an Foerderstelle, wenn Sozialwohnungs-Mieter nicht (mehr) WBS-berechtigt ist.