Avocat ou résilier soi-même ?

Une résiliation de bail coûte à un avocat CHF 800-3'500 — voire CHF 5'000-15'000 en cas d'action en expulsion. Une résiliation faite soi-même peut suffire dans 70% des cas standard. Mais comment décider ?

1. Matrice de décision

Trygva (DIY) suffit, si :

Critère

Statut

Motif de résiliation standard (impayé, ordinaire)	✅
Score de risque Trygva : VERT	✅
Locataire coopératif	✅
Valeur litigieuse < CHF 10'000	✅
Logement (pas commercial)	✅
Aucun risque de clause de rigueur	✅
Pas de procédure de conciliation en cours	✅

Avocat est recommandé, si :

Critère

Trigger

Score de risque Trygva : ROUGE	⚠️
Résiliation pour besoin propre + clause de rigueur	⚠️
Locaux commerciaux	⚠️
Le locataire a déjà engagé un avocat	⚠️
Action en expulsion nécessaire	⚠️
Locataires nomades (résiliations multiples)	⚠️
Valeur litigieuse > CHF 25'000	⚠️
Hoirie complexe (plusieurs bailleurs)	⚠️

2. Comparaison des coûts

Trygva ONE (paiement à l'usage)

• CHF 89/cas (unique)
• Wizard guidé
• Documentation verifiable (SHA-256 + horodatage)
• Garantie satisfait ou remboursé 30 jours

Trygva Pro (abonnement)

• CHF 39/mois (avec 25% rabais annuel = CHF 351/an)
• Résiliations illimitées
• TextGuard analyse NLP
• Score de risque 15 facteurs

Avocat (tarifs DACH)

• Consultation : CHF 200-400 (45 min)
• Résiliation standard : CHF 800-1'500
• Procédure de conciliation : CHF 1'500-3'000
• Action en expulsion : CHF 3'000-8'000
• Recours : CHF 2'000-5'000

3. Tableau de décision

Situation

Recommandation

Locataire ne paie pas 2 mois, autrement OK	Trygva
Locataire ne paie pas + menace l'expulsion	Trygva + consultation avocat
Besoin propre pour fille, locataire 78 ans	Avocat
Bail de 25 ans	Avocat
Bailleur à l'étranger	Trygva (mobile-first)
Le locataire est avocat	Avocat
Moisissure + diminution de loyer	Avocat
Locaux commerciaux	Avocat
Locataire nomade (3e en suite)	Avocat

4. Approche hybride : Trygva + consultation

Workflow optimal pour cas complexes:

Wizard Trygva pour la documentation

Consultation 30 min chez avocat (CHF 200-400)

Documentation Trygva court-admissible pour la notification

Avocat seulement en cas d'escalade (conciliation, procès)

→ Économies: CHF 2'000-5'000 vs représentation complète

5. Marketplace Trygva des avocats

Trygva propose un marketplace d'avocats certifiés en droit du bail :

• Slots de 15 min dès CHF 90
• Pre-briefing IA par Trygva (toutes les données du cas)
• Forfaits prix fixes pour tâches standard
• Accompagnement continu pour cas complexes

6. Quand n'a-t-on PAS besoin d'avocat ?

Cas standard sans avocat:

• Résiliation ordinaire avec délai légal
• Résiliation pour défaut de paiement avec mise en demeure correcte
• Adaptation du loyer avec formulaire officiel cantonal
• Augmentation basée sur taux de référence
• Remise standard sans dégâts

Fait: Environ 70% de toutes les résiliations sont des cas standard exécutables sans avocat.

7. Liste de drapeaux rouges — quand consulter immédiatement ?

❗ Le locataire menace de plainte pénale ❗ Le locataire réclame dommages-intérêts > CHF 5'000 ❗ Le locataire est membre de l'Asloca (CH) ❗ Vous-même avez été mis en demeure par avocat ❗ Le locataire a des promesses écrites du précédent bailleur ❗ La procédure de conciliation est ouverte

8. Outils Trygva

• Score de risque
• Marketplace d'avocats

Liens internes

• Conciliation devant l'autorité cantonale
• Action en expulsion
• Pillar : Conciliation et tribunaux DACH

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Article rédactionnel. Pas de conseil juridique.