Mieterhöhungs-Rechner: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Eine rechtssichere Mieterhöhung erfordert die korrekte Anwendung von Referenzzinssatz (CH), Mietspiegel + Kappungsgrenze (DE) und Richtwertmiete + Zuschläge (AT). Der Trygva-Mieterhöhungsrechner berechnet die maximal zulässige Erhöhung in 60 Sekunden.

1. Warum ein Rechner?

Die häufigsten Vermieter-Fehler bei Mieterhöhungen:

• Kappungsgrenze falsch berechnet (DE)
• Referenzzinssatz nicht korrekt umgerechnet (CH)
• Lagezuschläge unklar (AT)
• 15-Monate-Frist übersehen (DE)

Folge: Erhöhung wird vom Mieter angefochten, Vermieter verliert vor Gericht oder Schlichtungsbehörde, Mietausfall + Anwaltskosten + Verzugszinsen.

2. Trygva-Rechner-Funktionen

Der Mieterhöhungs-Rechner deckt alle drei DACH-Länder ab:

Schweiz

• ✅ Referenzzinssatz-Anpassung (3% pro 0.25%)
• ✅ Inflation-Anteil (LIK)
• ✅ Allgemeine Kostensteigerungen
• ✅ Wertvermehrende Investitionen
• ✅ Maximal-Erhöhung in CHF/Mo

Deutschland

• ✅ Mietspiegel-Vergleich (manuell oder PLZ-basiert)
• ✅ Kappungsgrenze 20% / 15% (per Bundesland)
• ✅ Modernisierungsumlage (8%/Jahr)
• ✅ Indexmiete-Berechnung (VPI)
• ✅ 15-Monate-Frist-Check

Österreich

• ✅ Richtwertmiete pro Bundesland
• ✅ Lagezuschlag/-abschlag
• ✅ Ausstattungs-Zuschläge
• ✅ Befristungsabschlag (-15%)

3. Anleitung: So nutzen Sie den Rechner

Schritt 1: Land wählen

• 🇨🇭 Schweiz
• 🇩🇪 Deutschland
• 🇦🇹 Österreich

Schritt 2: Daten eingeben

• Aktuelle Monatsmiete (netto)
• Wohnfläche (m²)
• Datum letzte Erhöhung
• PLZ (für DE Mietspiegel)
• Bundesland (für AT Richtwert)
• Renovationskosten (falls relevant)

Schritt 3: Ergebnis ansehen

• Maximal zulässige Mieterhöhung
• Neue Monatsmiete
• Begründung & Rechtsgrundlage
• Frist & Formvorschrift
• Download als PDF

4. Beispiel CH

Eingabe:

• Land: Schweiz
• Aktuelle Miete: CHF 2'000
• Letzte Erhöhung: Q1 2024 (Referenzzins 1.75%)
• Heutiger Referenzzins: 2.00%
• LIK-Anstieg seit 2024: 4%
• Renovationen: keine

Ausgabe:

• Referenzzins-Erhöhung: 0.25% → +3% Miete = CHF 60
• Inflations-Anteil 40% × 4% = 1.6% Miete = CHF 32
• Kostensteigerungen Pauschale 0.5% = CHF 10
• Total: +CHF 102
• Neue Miete: CHF 2'102

5. Beispiel DE

Eingabe:

• Land: Deutschland
• Aktuelle Miete: 1'200 EUR
• Wohnfläche: 80 m²
• PLZ: 80331 (München)
• Letzte Erhöhung: vor 2 Jahren

Ausgabe:

• Mietspiegel München: 17 EUR/m² → 1'360 EUR
• Differenz: +160 EUR
• Kappungsgrenze 15% (angespannter Markt München) → max. 1'200 × 1.15 = 1'380 EUR
• Erhöhung: +160 EUR ✅ (innerhalb Kappung)
• Neue Miete: 1'360 EUR
• 15-Monate-Frist: ✅ erfüllt
• Rechtsgrundlage: § 558 BGB

6. Beispiel AT

Eingabe:

• Land: Österreich
• Aktuelle Miete: 800 EUR
• Wohnfläche: 90 m²
• Bundesland: Wien
• Bezirk: 1.

Ausgabe:

• Richtwert Wien 2026: 6.67 EUR/m²
• Basis: 90 × 6.67 = 600.30 EUR
• Lagezuschlag (1. Bezirk): +25%
• Ausstattungs-Zuschlag: +15%
• Maximale Hauptmiete: 870 EUR
• Maximale Erhöhung: +70 EUR

7. PDF-Download mit Begründung

Der Rechner generiert eine rechtskonforme PDF-Begründung mit:

• Berechnungsweg
• Rechtsgrundlage (OR/BGB/MRG)
• Formvorschriften
• Anfechtungsbelehrung

8. Verwandte Tools

• Kündigungsfrist-Rechner
• Räumungsklage-Kosten-Rechner
• Bonitäts-Check

Cross-Links

• Mieterhöhung Schweiz (KVIK)
• Mieterhöhung Deutschland
• Mieterhöhung nach Renovation
• Richtwertmiete AT 2026
• Pillar: Mieterhöhung DACH

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Redaktioneller Beitrag. Keine Rechtsberatung. Der Rechner liefert Schätzwerte — bei konkreten Fällen empfehlen wir die Konsultation eines Anwalts.