Serie: Erste Wohnung vermieten — Teil 3

Die Mieterauswahl ist die wichtigste Entscheidung. Ein guter Mieter zahlt 10 Jahre pünktlich. Ein schlechter Mieter kostet CHF/EUR 5'000–20'000 Räumungsklage + Renovierung.

1. Inserat schalten

Plattformen

• 🇨🇭 Homegate, ImmoScout24, Comparis (kostenpflichtig CHF 30-100/Inserat)
• 🇩🇪 immobilienscout24, Immowelt, eBay-Kleinanzeigen
• 🇦🇹 willhaben, ImmoScout24, derStandard

Inserat-Inhalt (rechtlich + verkäuferisch)

• ✅ Wohnungsdaten (m², Zimmer, Bad, Küche, Balkon)
• ✅ Lage + Verkehrsanbindung
• ✅ Mietzins + Nebenkosten + Kaution
• ✅ Verfügbar ab (Datum)
• ✅ Bilder (mindestens 5, professionell)
• ✅ Kontakt (E-Mail, optional Tel)

Verboten (DSG/AGG):

• ❌ Diskriminierende Bedingungen ("nur Schweizer", "keine Hunde, keine Kinder")
• ❌ "Reine Frauenwohnung" (Ausnahme: Religion/Studentenheim)

2. Bewerbungsunterlagen einfordern

Pflicht-Dokumente

Selbstauskunft-Formular (Trygva-Vorlage)

Lohnabrechnungen (3 Monate)

Bonitätsauskunft:

- 🇨🇭 Betreibungsregisterauszug (CHF 17, 2 Wochen alt) - 🇩🇪 SCHUFA Bonitätsauskunft (kostenlos) - 🇦🇹 KSV1870 Auszug

Ausweiskopie (ID/Reisepass)

Referenz Vorvermieter (optional, sehr aussagekräftig)

Optional

• Arbeitsvertrag (Probezeit?)
• Ehe-/Familienstand
• Bürgschaft (bei Studenten)

3. Bonitäts-Bewertung

Trygva-Bonitäts-Score

• Einkommen ≥ 3× Miete: ✅ GRÜN
• Einkommen 2-3× Miete: 🟡 GELB (Zusatzprüfung)
• Einkommen < 2× Miete: 🔴 ROT (Bürgschaft erforderlich)

Betreibungsregister CH

• ✅ Keine Einträge: OK
• 🟡 1-2 Bagatellen abgeschlossen: OK mit Aufmerksamkeit
• 🔴 Aktuelle laufende Betreibungen: ABLEHNUNG

SCHUFA DE

• ✅ Score ≥ 9000: OK
• 🟡 Score 7000-9000: Aufmerksamkeit
• 🔴 Score < 7000: Ablehnung

4. Besichtigung

Einzelbesichtigung (empfohlen)

Vorteile:

• Persönliches Gespräch
• Mieter-Eindruck
• 30-45 Min Zeit

Nachteile:

• Aufwendig bei vielen Interessenten

Sammelbesichtigung

Vorteile:

• Schneller (5-10 Interessenten gleichzeitig)
• Konkurrenz-Effekt

Nachteile:

• Wenig persönlicher Eindruck
• Mieter konkurrieren = Druck

Fragen stellen (Mieter screenen)

• "Wo arbeiten Sie aktuell?"
• "Wieso ziehen Sie um?"
• "Wer wird mit Ihnen einziehen?"
• "Haben Sie Haustiere?"
• "Wie zahlen Sie die Miete (Lastschrift, Überweisung)?"

5. Warnsignale (Red Flags)

❗ Druck auf schnelle Entscheidung ("Ich brauche heute die Zusage") ❗ Keine Unterlagen vorhanden ("Schicke ich später") ❗ Bargeld-Angebot für sofortige Zusage ❗ Lücken im Lebenslauf (>6 Monate ohne Erklärung) ❗ Vorvermieter unerreichbar / negative Referenz ❗ Negative Bonitätsauskunft ❗ Rasanter Wohnungswechsel (>3× pro 5 Jahren) ❗ Hohe Anzahl Bewohner (Überbelegung)

6. Auswahl-Entscheidung

Bewertungs-Matrix

Kandidat

Bonität

Einkommen

Referenz

Persönlicher Eindruck

Total

Müller	9	9	8	7	33
Meier	7	8	9	9	33
Schmidt	8	7	6	9	30

> Tipp: Bei Gleichstand: persönlicher Eindruck und Vorvermieter-Referenz entscheiden.

7. Absage formulieren

Höflich + DSG-konform

"Sehr geehrte/r Frau/Herr X,

vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung XYZ. Nach sorgfältiger Prüfung haben wir uns für eine andere Bewerbung entschieden.

Ihre Bewerbungsunterlagen werden gemäß DSG fristgerecht innerhalb 3 Monaten gelöscht.

Freundliche Grüsse..."

Diskriminierungsverbot beachten

• Keine Begründung (oder neutral: "passend zu Wohnungs-Typ")
• ❌ KEIN: "Aufgrund Ihrer Nationalität"
• ❌ KEIN: "Wir bevorzugen Familien ohne Kinder"

8. Trygva-Tools

• Bonitäts-Check Tool
• Selbstauskunfts-Formular
• Mieter-Screening Workflow

Cross-Links

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Redaktioneller Beitrag. Keine Rechtsberatung. Bei Diskriminierungsvorwürfen empfehlen wir anwaltliche Konsultation.