WG-Zimmer kündigen: Sonderregeln & kurze Fristen

Bei der Vermietung eines einzelnen Zimmers innerhalb der eigenen Wohnung gelten deutlich kürzere Kündigungsfristen als bei normalen Wohnungen — aber auch andere Schutzbestimmungen.

1. Rechtsgrundlagen

Land

Norm

Kündigungsfrist

🇨🇭 CH	OR Art. 266e	2 Wochen auf Ende einer 2-Wochen-Periode
🇩🇪 DE	BGB §573c	15. eines Monats zum Monatsende
🇦🇹 AT	§29 MRG / ABGB	abhängig vom MRG-Anwendungsbereich

2. Schweiz: OR Art. 266e

Geltungsbereich

• Möblierte Einzelzimmer
• In Wohnung des Vermieters
• Vermieter wohnt selbst dort

Kündigungsfrist

• 2 Wochen auf Ende einer Zwei-Wochen-Periode
• Beispiel: Kündigung am 15.10. → Mietende 31.10.
• KEIN amtliches Formular nötig
• KEINE Begründung nötig

Schutz vor Missbrauchskündigung

• Selbst hier: keine Kündigung "zur Unzeit"
• Mieter kann anfechten bei:

- Diskriminierung - Schikane - Unangemessenheit

3. Deutschland: BGB §573c

Geltungsbereich

• "Kleine möblierte Räume"
• Vermieter wohnt mit Mieter zusammen
• Untervermietung im Eigenheim

Kündigungsfrist

• 15. eines Monats zum Monatsende
• Beispiel: Kündigung am 15.10. → Mietende 31.10.
• Schriftform Pflicht
• Begründung NICHT pflicht

Mieterschutz

Der § 549 Abs. 2 BGB schließt diese Räume vom vollen Mieterschutz aus:

• Kein Anspruch auf Mieterhöhung-Begründung
• Kein Sozialklausel-Schutz
• Kein Räumungsfristen-Schutz

4. Österreich

MRG-Anwendung

• Wenn das Zimmer im Vollanwendungsbereich liegt: Standardregeln (§30 MRG, 16 Kündigungsgründe)
• Sonst: ABGB-Standardregeln (frei vereinbar)

Möbliertes Zimmer im Eigenheim

• ABGB-Regelung
• Frist: 1 Monat nach Vereinbarung
• Eigentümer-Schutz hoch

5. Wichtige Abgrenzung

Was ist eine "WG" rechtlich?

Konstellation

Mietrechtlich

Eigentümer + Untermieter im Eigenheim	OR 266e / BGB 573c
Studenten-WG mit Hauptmieter und Untermietern	Standard-Mietrecht
Solidarvertrag aller WG-Mitglieder mit Vermieter	Standard-Mietrecht
Wohngemeinschaft mit getrennten Mietverträgen	Standard-Mietrecht

> Praxis-Tipp: Die Sonderregeln (OR 266e, BGB 573c) gelten NUR, wenn der Vermieter selbst dort wohnt. In klassischen Studenten-WGs ohne Vermieter-Anwesenheit gilt Standard-Mietrecht.

6. Kündigung in der Praxis

Schritt 1: Kündigung verfassen

Inhalt:

• Kündigungstermin
• Mietende-Datum
• Optional: kurze Begründung
• Unterschrift

Schritt 2: Zustellung

• Persönliche Übergabe (am besten mit Zeugen)
• Einschreiben mit Rückschein
• A-Post Plus (CH)

Schritt 3: Übergabe vorbereiten

• Übergabeprotokoll mit Foto-Dokumentation
• Möbel-Inventar prüfen
• Schlüssel zurückfordern

7. Was darf der Vermieter NICHT?

❌ Schloss tauschen ohne Räumungstitel ❌ Habseligkeiten entfernen des Mieters ❌ Strom/Wasser abstellen ❌ Andere Mitbewohner zur Schikane einsetzen

> Eigenmacht ist auch bei kurzer Kündigungsfrist verboten. Bei Nicht-Räumung: Räumungsklage.

8. Häufige Konflikte

Konflikt 1: Vermieter behauptet "WG-Zimmer", Mieter "normale Wohnung"

Entscheidung: Mietgericht prüft tatsächliche Wohnsituation

• Wohnt Vermieter wirklich dort?
• Hat Mieter eigene Küche/Bad?
• Wenn JA → kein "WG-Zimmer", Standardrecht

Konflikt 2: Möbel beschädigt

Mieter haftet für Schäden über normale Abnutzung

• Lebensdauertabelle anwenden
• Foto-Beweise wichtig

Konflikt 3: Mieter zieht nicht aus

Vermieter: Räumungsklage am Mietgericht (nicht Eigenmacht)

9. Vor- und Nachteile WG-Vermietung

Pro

• Höhere Pro-Quadratmeter-Rendite
• Kurze Kündigungsfristen → Flexibilität
• Möbel-Aufschlag möglich

Contra

• Hohe Mieterwechsel-Quote
• Konflikt-Potenzial bei Kohabitation
• Mehr Verwaltungsaufwand

Cross-Links

• Studentenwohnung vermieten
• Untermieter loswerden
• Pillar: Spezialfälle Vermietung

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Redaktioneller Beitrag. Keine Rechtsberatung.