5 häufige Fehler bei Mieterkündigungen

Jedes Jahr werden in der Schweiz tausende Mietkündigungen angefochten – oft erfolgreich. Hier sind die fünf häufigsten Fehler, die Sie vermeiden sollten.

Fehler 1: Falscher Kündigungstermin

Das Problem: Die Kündigung erfolgt nicht auf einen ortsüblichen Termin.

Die Lösung: Informieren Sie sich über die ortsüblichen Termine in Ihrer Gemeinde. In den meisten Kantonen sind dies:

• 31. März
• 30. Juni
• 30. September
• 31. Dezember

Fehler 2: Verspätete Zustellung

Das Problem: Die Kündigung erreicht den Mieter nicht rechtzeitig.

Die Lösung: Versenden Sie die Kündigung mit eingeschriebenem Brief und berücksichtigen Sie:

• 7 Tage Abholfrist bei der Post
• Feiertage und Wochenenden
• Die Kündigungsfrist beginnt erst nach Empfang

Fehler 3: Fehlende Ehegattenkündigung

Das Problem: Bei verheirateten Mietern wird nur ein Partner gekündigt.

Die Lösung:

• Separate Kündigung an beide Ehegatten
• Auch wenn nur einer im Mietvertrag steht
• Gilt auch für eingetragene Partnerschaften

Fehler 4: Unzureichende Dokumentation

Das Problem: Bei einer Anfechtung fehlen Beweise.

Die Lösung:

• Alle Schritte dokumentieren
• Zustellnachweise aufbewahren
• Zeitstempel verwenden

Fehler 5: Missbräuchliche Kündigung

Das Problem: Die Kündigung wird als Vergeltung wahrgenommen.

Die Lösung:

• Nie direkt nach einer Mieterbeschwerde kündigen
• Sachliche, nachvollziehbare Begründung
• Wartefristen einhalten

Wie Trygva hilft

Unser Wizard führt Sie durch jeden Schritt und warnt Sie vor potenziellen Fehlern, bevor sie passieren.