Raeumungsklage einreichen in Deutschland: Ablauf und Kosten 2026

Wenn ein Mieter trotz wirksamer Kuendigung nicht freiwillig auszieht, fuehrt der Weg ueber das Amtsgericht. Hier der vollstaendige Workflow mit Kosten und Beschleunigungs-Strategien.

Voraussetzungen vor Klage-Einreichung

Wirksame Kuendigung — fristlos (§ 543) oder ordentlich (§ 573 BGB)

Zustellungs-Beweis — Einschreiben mit Rueckschein, oeffentliche Zustellung

Frist abgelaufen — ordentliche Frist 3-9 Monate, fristlos sofort

Auszugs-Verweigerung — Mieter ist Stichtag bereits ueberschritten

Kostenstruktur (Beispiel: Mietzins 1.000 EUR/Monat → Streitwert 12.000 EUR)

Gerichtskosten (GKG)

Streitwert in Mietsachen: 1× Jahresmietzins (§ 41 GKG). Bei EUR 12.000 ergibt sich:

Posten

Kosten

3.0 Verfahrensgebuehr (GKG-Anlage 1)	EUR 999
Zustellungs-Auslagen	EUR 50-150
Gerichtskosten gesamt	~EUR 1.150

Anwaltskosten (RVG)

Bei Vertretung durch Rechtsanwalt:

Posten

Kosten

1.3 Verfahrensgebuehr	EUR 850
1.2 Terminsgebuehr (mit muendlicher Verhandlung)	EUR 785
Pauschale + Auslagen	EUR 25
19% USt auf Anwalts-Honorar	EUR 315
Anwalt einseitig	~EUR 1.975

Bei Klage-Einreichung tragen Sie zunaechst die Kosten. Im Erfolgsfall werden sie der Gegenseite auferlegt — aber bei Insolvenz nicht eintreibbar.

Vollstreckungs-Kosten

Nach rechtskraeftigem Urteil:

Posten

Kosten

Gerichtsvollzieher (Wegnahme)	EUR 200-500
Raeumungs-Firma (Personal + Container)	EUR 1.500-4.000
Einlagerungs-Kosten Mietergut	EUR 500-2.000/Monat
Vollstreckung gesamt	EUR 2.200-6.500

Gesamt-Schaetzung Raeumungsklage

Variante

Min

Max

Mit Anwalt + Vollstreckung	EUR 5.300	EUR 9.600
Selbstvertretung + Vollstreckung	EUR 3.350	EUR 7.650

Raeumungsklage-Kostenrechner — interaktive Berechnung fuer Ihren Streitwert.

Verfahrens-Dauer

Phase

Dauer

Klage-Einreichung bis Klage-Zustellung	2-4 Wochen
Schriftliches Vorverfahren	1-2 Monate
Muendliche Verhandlung	2-4 Monate nach Klage
Urteil (sofort oder Verkuendungs-Termin)	0-4 Wochen
Rechtskraft (3 Wochen Berufungs-Frist)	3 Wochen
Vollstreckungs-Antrag	1-2 Wochen
Tatsaechliche Raeumung	2-8 Wochen
Gesamt	5-13 Monate

Beschleunigungs-Strategien

1. Raeumungsvergleich

Vor dem Urteil koennen sich die Parteien auf einen Raeumungsvergleich einigen — typisch:

• Mieter zieht innerhalb 3-6 Monaten freiwillig aus
• Vermieter verzichtet auf weitere Forderungen
• Forderungen aus Mietrueckstand werden gestundet/erlassen

Vorteil: spart 6-9 Monate Verfahren + Kosten. Nachteil: Forderungs-Verzicht.

2. Berliner Raeumung (Raeumung ohne Einlagerung)

Seit 2013 erlaubt § 885a ZPO die "Berliner Raeumung" — der Vermieter raeumt selbst (auf eigene Kosten + Risiko), die Sachen des Mieters werden 2 Monate aufbewahrt, danach versteigert/entsorgt.

Vorteil: Keine Gerichtsvollzieher-Anwesenheit noetig — schneller. Nachteil: Vermieter haftet fuer Beschaedigungen, muss Einlagerung organisieren.

3. Sicherungsbedarf

Bei besonderem Sicherungsbedarf (mutwillige Beschaedigung droht) kann das Gericht eine einstweilige Verfuegung auf Wohnungs-Sicherung erlassen — Wohnungs-Schluessel-Tausch + Polizei-Schutz.

Schon-Schon-Frist (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB)

Bei fristloser Kuendigung wegen Zahlungsverzug: Wenn der Mieter binnen 2 Monaten nach Klage-Zustellung den gesamten Rueckstand plus Verzugszinsen zahlt, ist die Kuendigung unwirksam. Die Klage wird abgewiesen.

Praxis-Konsequenz: Auch bei voller Forderungs-Erfuellung haben Sie Gerichts- und Anwaltskosten ohne Wohnungs-Raeumung. Schon-Schon-Recht greift nur einmal pro Mieter.

Praxis-Tipp

Vor Klage-Einreichung mit dem TextGuard-Wizard die Kuendigung scannen lassen — er prueft alle 15 Form- und Fristkriterien automatisch und reduziert das Risiko einer Klage-Abweisung um ueber 70%.

Plus Trygva ONE Pay-per-Case CHF 149 — fuer Vermieter mit nur einer Kuendigung pro Jahr lohnt sich kein Anwalt.

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Redaktioneller Beitrag, keine Rechtsberatung.