Mietvertrag kuendigen in der Schweiz 2026

Die Kuendigung eines Mietvertrags in der Schweiz ist ein rechtlich anspruchsvoller Vorgang. Dieser Leitfaden erklaert alle Schritte.

Gesetzliche Grundlagen

Das Schweizer Mietrecht ist im Obligationenrecht (OR) geregelt:

• Art. 266a-266o OR: Kuendigungsbestimmungen
• Art. 271-272 OR: Kuendigungsschutz und Erstreckung

Kuendigungsfristen

Objekttyp

Frist

Termin

Wohnung	3 Monate	Ortsueblich
Gewerbe	6 Monate	Quartal
Moebliertes Zimmer	2 Wochen	Wochenende

Formvorschriften

Amtliches Formular (Art. 266l OR) — zwingend fuer Wohnraeume

Separate Zustellung an Ehegatten (Art. 266n OR)

Begruendung auf Verlangen

Die 5 haeufigsten Fehler

Fehler 1: Falsches oder veraltetes Formular

Jeder Kanton hat ein eigenes genehmigtes Formular.

Fehler 2: Zustellung nur an einen Ehegatten

Beide Partner muessen separat ein Kuendigungsschreiben erhalten.

Fehler 3: Falscher Kuendigungstermin

Der ortsuebliche Termin variiert je nach Gemeinde.

Fehler 4: Frist verpasst

Die Kuendigung muss rechtzeitig beim Mieter eingehen — nicht nur abgeschickt werden.

Fehler 5: Unzureichende Begruendung bei Eigenbedarf

Der Eigenbedarf muss konkret, aktuell und dringend sein.

Fazit

Mit Trygva vermeiden Sie alle Formfehler — der 5-Phasen-Wizard fuehrt Sie sicher durch den Prozess.