Kündigungsrecht Schweiz: Was Vermieter wissen müssen

Die Kündigung eines Mietverhältnisses in der Schweiz ist ein komplexes Thema, das viele rechtliche Fallstricke birgt. Dieser Artikel gibt Ihnen einen umfassenden Überblick.

Gesetzliche Grundlagen

Das Schweizer Mietrecht ist im Obligationenrecht (OR) geregelt, insbesondere in den Artikeln 253-274g. Die wichtigsten Bestimmungen für Kündigungen finden sich in:

• Art. 266 OR: Allgemeine Kündigungsfristen
• Art. 266a OR: Ausserordentliche Kündigung
• Art. 266l-o OR: Formvorschriften

Ordentliche Kündigungsfristen

Die gesetzlichen Mindestfristen betragen:

Objekttyp

Kündigungsfrist

Kündigungstermin

Wohnungen	3 Monate	Ortsüblicher Termin
Geschäftsräume	6 Monate	Ortsüblicher Termin
Möblierte Zimmer	2 Wochen	Ende einer Woche

Formvorschriften

Eine Kündigung muss:

Schriftlich erfolgen

Begründet sein (auf Verlangen)

Mit dem amtlichen Formular erfolgen (bei Wohnungen)

An alle Mieter gerichtet sein

Separat an Ehegatten/Partner zugestellt werden

Häufige Fehler vermeiden

Fehler 1: Falsches Formular

Viele Vermieter verwenden veraltete oder nicht kantonal zugelassene Formulare.

Fehler 2: Fehlende Zustellung an Partner

Bei Ehepaaren oder eingetragenen Partnerschaften muss die Kündigung separat an beide zugestellt werden.

Fehler 3: Unzureichende Begründung

Bei Eigenbedarf muss die Begründung konkret und nachvollziehbar sein.

Fazit

Eine rechtssichere Kündigung erfordert sorgfältige Vorbereitung. Mit Trygva können Sie sicherstellen, dass alle formellen Anforderungen erfüllt sind.