Kuendigung bei Hausfridensstoerung

Voraussetzungen

Objektiv erhebliche Stoerung — nicht bloss subjektives Empfinden

Wiederholte Vorfaelle — Einzelfaelle genuegen nicht

Dokumentation — Laermprotokolle, Zeugenaussagen

Abmahnung — Schriftliche Warnung mit Frist

Rechtsprechung

• BGE 132 III 109: Massstab ist das Empfinden eines durchschnittlichen Mieters
• BGH VIII ZR 289/13: Tierhaltung als Sonderfall

Prozess

Dokumentieren (Datum, Uhrzeit, Art der Stoerung)

Schriftlich abmahnen mit konkreter Frist

Bei Fortsetzung: Ordentliche oder ausserordentliche Kuendigung