Wie viel Mietrueckstand fuer Kuendigung? Grenzwerte CH/DE/AT

Wann genau darf ich als Vermieter fristlos kuendigen? Die Antwort ist nicht "ab 2 Monaten Miete" — sie haengt vom Land, vom Vertrag und vom konkreten Verlauf ab.

Schweiz: 30-Tage-Nachfrist (Art. 257d OR) — kein Mindest-Rueckstand

In der Schweiz gibt es keinen minimum Rueckstands-Betrag. Nach Art. 257d OR koennen Sie auch wegen einer einzigen unbezahlten Miete fristlos kuendigen — vorausgesetzt:

Schriftliche Mahnung mit 30-Tage-Nachfrist

Klare Kuendigungsandrohung in der Mahnung

Frist abgelaufen ohne Zahlung

Amtliches Kuendigungsformular (Art. 266l OR)

Praxis: Auch CHF 500 Rueckstand reichen formal aus. Aber die Sozialklausel der Schlichtungsbehoerde greift bei kleinen Rueckstaenden oft zugunsten des Mieters — insbesondere wenn Zahlung nach Kuendigung doch noch eingeht.

Deutschland: 2 Monatsmieten (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB)

Die deutsche Regelung ist klarer: Fristlose Kuendigung wegen Zahlungsverzug ist moeglich, wenn der Mieter mit Mietzahlungen in zwei aufeinanderfolgenden Terminen im Verzug ist und der gesamte Rueckstand mindestens eine Monatsmiete + ein Cent betraegt.

Alternative Schwelle (§ 543 Abs. 2 Nr. 3a BGB): Mieter mit Rueckstand von mehr als 2 Monatsmieten ueber einen Zeitraum, der zwei Monate erstreckt.

Schon-Schon-Frist (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB)

Wenn der Mieter binnen 2 Monaten nach Zustellung der Raeumungsklage den Rueckstand vollstaendig begleicht, ist die fristlose Kuendigung unwirksam — die ordentliche Kuendigung bleibt aber bestehen. Das ist ein einmaliges Schon-Recht; es greift nicht bei wiederholtem Verzug.

Oesterreich: § 1118 ABGB / § 30 Abs. 2 Z 1 MRG

Im MRG-Vollanwendungsbereich: Aufkuendigung wegen "qualifizierten Mietzinsrueckstandes" — typisch ab 2 Monatsmieten, oder bei wiederholter Saeumigkeit.

Bei Geschaeftsraummiete und im Teil-MRG-Bereich gilt § 1118 ABGB — schon eine unbezahlte Miete kann zur Aufkuendigung fuehren, sofern qualifiziert (z.B. mehrfach gemahnt).

Praxisbeispiel: 1.500 EUR Mietrueckstand

Land

Fristlos zulaessig ab?

Schon-Schon?

CH	Nach 30-Tage-Nachfrist + Mahnung — auch wenn Miete CHF 1.000	Schlichtungs-Praxis: bei Zahlung vor Verfahren oft Erstreckung
DE	Wenn Miete EUR 750/Monat: nein (Schwelle = 2 Mietzahlungen, hier nur 1 + Anteil). Bei Miete EUR 700: ja	Schon-Schon-Frist: 2 Monate nach Klage-Zustellung
AT	Bei Miete EUR 750: nein, Schwelle 2 Monatsmieten = EUR 1.500. Genau am Limit.	OGH: zaehlt strikt, nicht "fast 2 Monate"

Praxis-Strategie

Verzugs-Tag genau dokumentieren — Bank-Auszug, E-Mail-Korrespondenz

Mahnung in Folge versenden — formell + dokumentiert

Verzugszinsen mitlaufen lassen (Rechner)

Bei Erreichen der Schwelle: Trygva-Wizard fuer rechtssichere fristlose Kuendigung

Parallel klagen auf Mietzahlung + Wohnungsraeumung

Trygva-Tools

Wizard mit Risk-Scoring — prueft automatisch, ob die fristlose Kuendigung in Ihrem Fall durchsetzbar ist (Schwelle erreicht? Mahnung formal? Schon-Schon-Risiko?).

Mahnzinsen-Rechner — Tag-genaue Verzugszinsen-Berechnung.

Pillar-Guide Mietrueckstand & Mahnverfahren — vollstaendiger 4-Phasen-Guide.

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Redaktioneller Beitrag, keine Rechtsberatung.