Betreibung Mieter Schweiz: SchKG-Verfahren Schritt fuer Schritt

Wenn ein Schweizer Mieter trotz fristloser Kuendigung nicht zahlt, fuehrt der Weg ueber das Bundesgesetz ueber Schuldbetreibung und Konkurs (SchKG). Dieser Guide erklaert den Workflow von A bis Z mit Kosten und Fristen.

Schritt 1: Betreibungsbegehren beim Betreibungsamt

Wo: Betreibungsamt am Wohnsitz des Mieters.

Wie: Online ueber das e-Schalter-Portal des jeweiligen Kantons (z.B. Zuerich-eSchalter) oder schriftlich auf Formular B-1.

Inhalt:

• Glaeubiger (Vermieter) mit Anschrift
• Schuldner (Mieter) mit Anschrift
• Forderungs-Betrag mit Aufstellung (Miete + Verzugszinsen + Mahngebuehren)
• Forderungs-Grund ("Mietzinsen vom [Monat] gemaess Mietvertrag vom [Datum]")
• Beweismittel-Liste (Mietvertrag, Mahnungen)

Kosten: CHF 50-150 je nach Streitwert (im Erfolgsfall vom Mieter zu bezahlen).

Schritt 2: Zahlungsbefehl an den Mieter (20 Tage)

Das Betreibungsamt sendet dem Mieter einen Zahlungsbefehl. Der Mieter hat:

• 20 Tage zur Zahlung, oder
• 10 Tage zum Erheben des Rechtsvorschlags (Bestreitung)

Zahlungsbefehl ohne Rechtsvorschlag

Zahlt der Mieter, ist die Sache erledigt. Erfolgt keine Reaktion innerhalb 20 Tagen, koennen Sie zu Schritt 4 (Fortsetzungsbegehren) ohne weiteres uebergehen.

Mit Rechtsvorschlag

Der Mieter bestreitet die Forderung — entweder vollstaendig oder teilweise. Sie muessen jetzt das Rechtsoeffnungs-Verfahren einleiten (Schritt 3).

Schritt 3: Rechtsoeffnungs-Verfahren (bei Rechtsvorschlag)

Provisorische Rechtsoeffnung (Art. 82 SchKG): Wenn Sie eine Schuldanerkennung haben (z.B. Mietvertrag mit Mieter-Unterschrift), beantragen Sie beim Bezirksgericht die provisorische Rechtsoeffnung. Verfahrens-Dauer: 1-3 Monate.

Definitive Rechtsoeffnung (Art. 80 SchKG): Wenn ein rechtskraeftiges Urteil oder eine Schiedsbeschluss vorliegt — schneller, aber Voraussetzung ist ein Vorverfahren.

Anerkennungsklage (Art. 79 SchKG): Wenn keine der obigen Voraussetzungen vorliegen — vollstaendiges Mietgerichts-Verfahren mit Streitwert-Berechnung. Dauer: 6-12 Monate.

Schritt 4: Fortsetzungsbegehren

Nach 6 Monaten seit Zustellung des Zahlungsbefehls (oder nach Beseitigung des Rechtsvorschlags) koennen Sie das Fortsetzungsbegehren stellen.

Folge:

• Pfaendung (bei Privatpersonen): Lohn-, Kontopfaendung, ggf. Loehne aus Sozialleistungen geschuetzt
• Konkurs (bei juristischen Personen): Konkurs-Eroeffnung beim Konkursgericht

Schritt 5: Pfaendung

Das Betreibungsamt pfaendet pfaendbares Vermoegen des Mieters. Existenzminimum ist geschuetzt (Art. 93 SchKG) — bei Mietern mit niedrigem Einkommen bleibt oft nur Verlustschein.

Verlustschein: Wenn Pfaendung erfolglos, erhalten Sie einen Verlustschein mit Forderungs-Anerkennung. Dieser ist:

• 20 Jahre lang eintreibbar (Art. 149a SchKG)
• Beim erneuten Vermoegens-Zuwachs des Schuldners reaktivierbar
• Im SchKG-Register oeffentlich einsehbar — wirkt wie eine Bonitaets-Sperre

Parallel-Massnahme: Ausweisungsbegehren

Wichtig: Die Betreibung treibt nur Geld ein — sie raumt nicht die Wohnung. Parallel muessen Sie beim Mietgericht ein Ausweisungsbegehren (Art. 257 ZPO) einreichen, um die Wohnung zurueckzubekommen.

Detail-Guide Schlichtung & Mietgericht DACH.

Kosten-Uebersicht (Beispiel CHF 6.000 Rueckstand)

Position

Kosten

Betreibungsbegehren	CHF 80
Zahlungsbefehl-Zustellung	CHF 50
Rechtsoeffnung (falls Rechtsvorschlag)	CHF 200-500
Anwaltskosten Rechtsoeffnung	CHF 800-2.000
Fortsetzungsbegehren	CHF 50
Pfaendung	CHF 100-500
Total bei Rechtsvorschlag	CHF 1.280-3.180
Ausweisungsbegehren parallel	CHF 1.500-3.000

Im Erfolgsfall vom Mieter zu tragen — bei Insolvenz aber realistischerweise verloren.

Praxis-Tipp

Vor dem ersten Tag Mietzins-Rueckstand: Bonitaets-Pruefung des Mieters via CRIF-Buergel-Check. Wenn der Mieter bereits im SchKG-Register mit Verlustscheinen erscheint, ist die Erfolgsquote der Betreibung gering — dann lieber direkt Mietkautions-Verwertung + schnelle Aufhebungs-Vereinbarung anstreben.

Wizard mit SchKG-Workflow — automatisierte Antrags-Erstellung + Frist-Tracking.

---

Redaktioneller Beitrag, keine Rechtsberatung.